Такую информацию озвучила исполняющая обязанности генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области Елена Соколовская в ходе заседания правительства региона.
На совещании был представлен доклад о проделанной фондом работе в 2020 году. В отчет вошли данные о деятельности регоператора, годовая бухгалтерия, а также аудиторское заключение о финансовой отчетности.
Напомним, что на территории Архангельской области региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов реализуется с 2014 года. При этом программа рассчитана на 36 лет.
Всего в программу капремонта включено 10 336 домов общей площадью 22,2 млн квадратных метров, из них 45% – деревянные (4 631 дом), общая площадь таких домов составляет 2,5 млн квадратных метров.
— В отчетный год было запланировано 827 видов работ на 363 домах, – сообщила Елена Соколовская. – План по капитальному ремонту 2020 года выполнен на сто процентов. В результате удалось улучшить условия проживания более 30 тысяч человек.
Так, в минувшем году было заменено 137 инженерных систем, кроме того, отремонтированы: на 71 доме – крыши, на 19 домах – фасады, на 31 – фундаменты.
Замена лифтов в рамках программы капремонта
Как отметила руководитель регионального Фонда капремонта, замена лифтового оборудования – одно из приоритетных направлений работы некоммерческой организации.
На сегодняшний день в Архангельской области общее количество лифтов в многоквартирных домах составляет 2 573 единицы. С 2017 по 2020 год организация выполнила замену 827 подъемников в домах, формирующих средства на капремонт на счете регионального оператора, в том числе 30 лифтов в 2020 году.
— Необходимо отметить, что работа по замене лифтов в домах, где средства на капремонт формируются на специальных счетах, собственниками помещений организована крайне плохо. Так, за период с 2017 по 2020 год в таких домах заменено всего восемь лифтов, – рассказала Елена Соколовская, уточнив, что особенно критичная ситуация складывается в Архангельске.
Утепление фасадов
Отдельно руководитель фонда остановилась на утеплении фасадов домов, что, безусловно, актуально для территорий Крайнего Севера. Так, в 2020–2021 годах с привлечением бюджетных ассигнований Фондом капремонта выполняются работы по утеплению фасадов пяти домов в Северодвинске.
По словам Елены Соколовской, на трех объектах работы уже завершены, на оставшихся двух приемка состоится уже в июле текущего года. Утепление стен проводят путем устройства навесного вентилируемого фасада. Это позволяет не только повысить энергоэффективность, но и преобразить внешний вид домов типовых серий, подчеркнула она.
Обследование деревянных домов
Одной из проблем, с которой сталкивается в работе региональный Фонд капремонта, – это риск признания деревянных домов аварийными уже после проведения ремонта. Так, в период с 2015 по 2017 год фонд выполнил работы по ремонту пяти домов. При этом по истечении некоторого времени объекты были признаны аварийными.
В качестве примера руководитель организации привела Котлас, где в 2017 году был проведен ремонт крыши дома 8 по улице Чайковского, а уже в 2020-м здание было признано аварийным и подлежащим сносу.
Для недопущения подобных ситуаций впредь и обеспечения финансовой устойчивости фонд проводит предремонтное обследование технического состояния деревянных домов с привлечением специализированных организаций. Результаты обследования с рекомендациями о признании домов аварийными направляются в муниципальные образования для рассмотрения межведомственными комиссиями. По данным фонда, за 2020 год было обследовано 175 домов, из них 109 признали аварийными.
В завершение Елена Соколовская отметила, что своевременное признание многоквартирных деревянных домов аварийными позволяет экономить средства собственников жилья и способствует включению в краткосрочные планы на более ранние периоды работ по капитальному ремонту тех многоквартирных домов, где ремонт целесообразен.
— В целом региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов фондом производится в рамках краткосрочных планов ремонта достаточно дисциплинированно и результативно, – резюмировал председатель правительства Архангельской области Алексей Алсуфьев.
Он призвал муниципалитеты активнее работать с собственниками многоквартирных домов, которые формируют средства на капитальный ремонт на спецсчетах.
Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области
